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经济观察:中国楼市开始“回暖”了吗?

2019-03-04 15:07:37
来源:中新社


中国楼市是否开始回暖?#30475;?#33410;后,先是苏州土拍市场重回争抢模式,一天成交近百亿元人民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出节后有在售楼盘涨价的消息,楼市陷入冰封的环京小镇燕郊楼市也再度活跃,房价出现反弹。

多位?#30340;?#19987;家指出,受?#20132;?#21387;需求释放,城市群、都市圈规划密集发布,人才政策频频升级、房企加大打折促销力度等因素影响,局部地区的?#21453;?#22312;成交活跃度提高,甚至个别项目房价上调等现象。但不少地方仅仅是局部短暂回暖,全国而言,整体楼市?#28304;?#20110;去年四季度以来的降温通道内,如无政策的实?#24066;?#26494;动,2019年楼市销售量将很可能低于去年。

有关机构研发中心研究副总监曹晶晶31日在有关机构市场形势报告分享会?#29616;?#20986;,春节前后,从房企的反馈来看,各线城市的来访和认购量与过去的水?#25509;?#26126;显差距,购房者预期发生改变,返乡置?#31561;?#24230;下降,大部分项目也处于优惠和促销之中。

以京津冀地区为例,严厉调控2年后,环京楼市?#20013;?#20302;迷,房价与2016年的高点相去甚远。近期虽然不乏政策和规划利好,如?#26412;?#24066;政府已迁至通州,?#26412;?#26032;机场今年9月将?#24230;?#36816;营等,局部楼市出现短暂回暖,但距离此前的市场活跃仍有较大差距。

有关机构提供的数据显示,2月份,中国100个受监测城市房价平稳,涨幅较上月回落。百城中39个城市房价环?#35748;?#36300;,较上月增加,其中三四线城市占比达到七成。曹晶晶指出,随着今年棚改货币化的?#21344;?#25910;缩,一些三四线城市房价还会出?#32622;?#26174;回调。

此外,另外两个重要指标:商品房成交面积和土地市场也处于降温之中。曹晶晶表示,2月份,一线城市商品房成交面积基数比较低,同比有所回升,但二线及三线城市仍在降温过程中。300个城市土地推出量虽然小幅上升,但是成交量和地价?#27492;?#21452;下滑,土地流拍率也依然处于高位。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪也在此间表示,2019年对楼市的总体判断是全国总量需求偏弱,但结构改善。他指出,过去楼市的涨跌大多以3年为一个周期,但是从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而?#39029;?#29616;波动收窄的现象。

这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。袁豪指出,销量占全国楼市约三成的一二线城市大多已调整接近3年时间,已自发处于市场底部,后续可能稳中略升。而占全国楼市销?#31185;?#25104;的三四线城市则?#28304;?#20110;降温状态。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示,据不完全统计,当前中国约20城市不同程度地微调了楼市政策,因地制宜、分类调控的特点更为突出,这也是开年来各地楼市回暖的原因之一。如2019年以来,海口、广州、大连等6城纷纷调?#31561;?#25165;落户门槛。

但杨科伟指出,当前各城市政策微调多是试探性的,局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调,带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象,难改总体市场下行调整的大趋势。

中金公司分析师张宇指出,2019年开年,中国房地产销售面积?#26377;?#21152;速下滑态势,前2个月,受监测的60城新房销售面积累计同?#35748;?#28369;11%3月份,全国销售面积跌幅料进一步扩大,全年基本面能否回暖须关注后市政策取向。

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发表日期:2015/01/22 18:03民生在线网友: 127.0.0.1

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